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Verbale di sopralluogo, fac simile per il direttore dei lavori

Verbale di sopralluogo cantiere fac simile: modello per il direttore dei lavori. Cosa deve contenere, quando redigerlo, come rendere più facile e veloce la compilazione e condivisione del verbale di sopralluogo, con il digitale.

15 set 2023 03 min Condividi

Verbale di sopralluogo in cantiere

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I sopralluoghi di cantiere hanno l'obiettivo di verificare che le misure di sicurezza adottate in relazione ai rischi presenti in cantiere siano adeguate, e di assicurare inoltre la conformità alle leggi e ai regolamenti vigenti. Nei sopralluoghi in cantiere possono essere coinvolti diversi professionisti, tra cui:

• Il direttore dei lavori
• Il coordinatore per l'esecuzione (CSE)
• L'impresa affidataria 
  
• L'impresa subappaltatrice
• I lavoratori autonomi
• Il collaudatore in corso d'opera e statico

Verbale di sopralluogo fac simile: uno sguardo d'insieme

Per garantire che tutte le attività siano eseguite adeguatamente, è basilare condurre regolari sopralluoghi, corredati dai relativi verbali. La visita di sopralluogo avrà inoltre l'obiettivo di controllare che tutto proceda al meglio, sia dal punto di vista delle opere che della sicurezza.

È di importanza fondamentale che durante ogni sopralluogo venga redatto un verbale dettagliato, che documenti tutte le operazioni svolte e lo stato del cantiere in quel preciso momento.

Spetta al direttore dei lavori, in quanto responsabile della corretta esecuzione delle attività, supervisionare l'intero progetto del cantiere. Lo stesso professionista avrà in carico la redazione del verbale di sopralluogo in conformità a quanto stabilito dalla normativa. 

Per inciso, il direttore lavori di solito compila il giornale dei lavori si presenta proprio come un verbale per così dire ininterrotto della vita del cantiere.

Verbale di sopralluogo fac simile per il CSE

Un discorso a parte riguarda il ruolo del coordinatore della sicurezza in fase di esecuzione (CSE). La normativa relativa alla sicurezza sul lavoro impone al CSE di effettuare una serie di sopralluoghi per verificare che l'andamento del cantiere sia conforme alle norme di sicurezza. Il CSE dovrà inoltre controllare che non ci siano rischi per la salute e la sicurezza dei lavoratori. 

In questo caso, l'obiettivo del verbale di sopralluogo sarà quello di verificare la sicurezza delle persone che lavorano in cantiere e di coloro che sono in prossimità del cantiere o comunque a contatto con esso (per esempio le abitazioni vicine).

In genere i sopralluoghi del CSE sono concordati con l'impresa edile o possono essere richiesti dalle associazioni dei lavoratori.

In termini legali, il verbale di sopralluogo fac simile ha un valore probatorio inequivocabile ed è essenziale per dimostrare la conformità alle disposizioni in materia di sicurezza e per preservare l'integrità del cantiere.

Il verbale di sopralluogo verifica che le misure di sicurezza in cantiere siano adeguate e conformi alla normativa vigente

Verbale di sopralluogo fac simile: cosa dice la normativa

In base all'articolo 101 del Codice Appalti, comma 3, il direttore dei lavori è tenuto a svolgere un controllo tecnico, contabile e amministrativo sull'esecuzione dell'intervento, garantendo che i lavori siano eseguiti "a regola d'arte" e in base a quanto richiesto dal progetto e dal contratto.

"Il direttore dei lavori, con l’ufficio di direzione lavori, ove costituito, è preposto al controllo tecnico, contabile e amministrativo dell’esecuzione dell’intervento affinché i lavori siano eseguiti a regola d’arte ed in conformità al progetto e al contratto."

Il direttore dei lavori ha inoltre la responsabilità di coordinare le diverse figure coinvolte nel progetto e di sovrintendere a tutti gli aspetti tecnici ed economici del contratto di esecuzione dei lavori

Ora, il direttore dei lavori non deve necessariamente essere sempre presente fisicamente in cantiere, ma deve avere tutti gli strumenti per monitorare costantemente l'andamento del progetto, che significa impartire istruzioni specifiche per garantire che i lavori procedano regolarmente. Deve inoltre presentare regolari verbali di sopralluogo per verificare come procedono le attività di cantiere e l'avanzamento dei lavori. in base allo stesso art.1, comma 3 del Codice Appalti:

"Il direttore dei lavori ha la responsabilità del coordinamento e della supervisione dell’attività di tutto l’ufficio di direzione dei lavori, e interloquisce in via esclusiva con l’esecutore in merito agli aspetti tecnici ed economici del contratto. Il direttore dei lavori ha la specifica responsabilità dell’accettazione dei materiali, sulla base anche del controllo quantitativo e qualitativo degli accertamenti ufficiali delle caratteristiche meccaniche e in aderenza alle disposizioni delle norme tecniche per le costruzioni vigenti. Al direttore dei lavori fanno carico tutte le attività ed i compiti allo stesso espressamente demandati dal codice nonché:

a) verificare periodicamente il possesso e la regolarità da parte dell’esecutore e del subappaltatore della documentazione prevista dalle leggi vigenti in materia di obblighi nei confronti dei dipendenti;

b) curare la costante verifica di validità del programma di manutenzione, dei manuali d’uso e dei manuali di manutenzione, modificandone e aggiornandone i contenuti a lavori ultimati;

c) provvedere alla segnalazione al responsabile del procedimento, dell’inosservanza, da parte dell’esecutore, dell’articolo 105;

d) ((svolgere, qualora sia in possesso dei requisiti richiesti dalla normativa vigente sulla sicurezza, le funzioni di coordinatore per l’esecuzione dei lavori)). Nel caso in cui il direttore dei lavori non svolga tali funzioni le stazioni appaltanti prevedono la presenza di almeno un direttore operativo, in possesso dei requisiti previsti dalla normativa, a cui affidarle."

Verbale di sopralluogo fac simile: e se si verificano situazioni eccezionali?

Se si verificano situazioni eccezionali o fatti non previsti, è necessario che il direttore dei lavori effettui subito un sopralluogo e metta per iscritto nel verbale, dettagliatamente, le sue osservazioni e le verifiche che ha effettuato in cantiere.

È di importanza fondamentale redigere questo documento, per tenere traccia dell'accadimento e per registrare le decisioni prese durante l'ispezione, assicurando così la risoluzione dell'imprevisto e la corretta prosecuzione dei lavori in base al progetto nel rispetto delle normative vigenti. 

Il verbale di sopralluogo, oltre a tutte le osservazioni rilevanti, dovrà contenere inoltre l'elenco delle persone presenti durante il sopralluogo e fornire una descrizione accurata di come si presenta attualmente il luogo sottoposto a ispezione. 

Verbale di sopralluogo fac simile: cosa specificare

Nel verbale di sopralluogo fac simile saranno presenti diversi elementi importanti:

1. La data in cui è stato effettuato il sopralluogo
2. Nome, cognome e altri dati identificativi dei soggetti presenti fisicamente nel luogo del sopralluogo
3. Il motivo specifico del sopralluogo
4. Una dettagliata descrizione delle attività svolte e delle operazioni effettuate durante la visita
5. Le rilevazioni e le osservazioni fatte da tutte le parti soggette al sopralluogo
6. Documentazione acquisita o richiesta durante il sopralluogo
7. Fotografie dei luoghi coinvolti dal sopralluogo
8. Dichiarazioni delle persone coinvolte, se presenti
9. La data in cui il verbale è stato redatto
10. La firma del soggetto responsabile della stesura del documento

Questi dettagli sono essenziali per garantire che il verbale sia completo e possa essere utilizzato come documento ufficiale per scopi legali e di registrazione delle attività svolte in cantiere.

Il verbale di sopralluogo è fondamentale per tenere traccia degli accadimenti e per registrare le decisioni prese durante l'ispezione

Verbale di sopralluogo fac simile per il direttore dei lavori, modello

Di seguito trovi un verbale di sopralluogo fac simile da cui prendere spunto. Nell'app per cantieri Mela trovi inoltre, direttamente nel tuo smartphone, i modelli di verbali e processi per il direttore dei lavori con il metodo semplificato Locci.

Oggetto:

Sopralluogo per la verifica dell’esecuzione dei lavori di cui al permesso di costruire n. ……., rilasciata il ………………, alla ditta ……….………..

VERBALE DI SOPRALLUOGO

Il giorno ……………… del mese di ………………….., dell’anno ………………, nel Comune di ……………………., in località ……………………….., è stato effettuato un sopralluogo tecnico presso ………………………….. per la verifica della esecuzione dei lavori relativi alla realizzazione di ………………….………………………., in località ………………………., così come previsti dal permesso di costruire n. ………….., rilasciata in data …………….., alla ditta ……………………………………..

Dagli atti d’Ufficio, si rileva che i lavori devono essere iniziati entro il ……………, e ultimati entro ……………….

Al sopralluogo sono presenti:

geom. ………………………….. Istruttore tecnico del Comune di ……………….;

dott ……………………………. Progettista delle opere …………………………..;

dott ……………………………. Direttore dei lavori ……………………………..;

dott ……………………………. Responsabile della sicurezza ………..…………..;

Sig. ………………….………… Impresa assuntrice dei lavori …….……………..;

Sig. ………………….………… Proprietario ……………………………………..;

Dopo aver effettuato il sopralluogo e basandosi sui dati dei progetti, sui risultati dei rilevamenti e delle misurazioni effettuate, si può confermare che, alla data odierna, le seguenti opere sono state eseguite ……………………………………………………… e, che le stesse, risultano conformi al progetto approvato di cui al citato permesso di costruire/non conformi al progetto approvato, in quanto ………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 

Per il Comune:

………………………………………………………….

Il Progettista:

………………………………………………………….

Il Direttore dei lavori:

………………………………………………………….

Il responsabile della sicurezza:

………………………………………………………….

Impresa assuntrice dei lavori:

………………………………………………………….

Il titolare del permesso:

………………………………………………………….

Verbale di sopralluogo fac simile: come il digitale può rendere più facile, veloce ed efficace l'operazione

Come creare un verbale di ispezione senza perdere dati, risparmiando tempo e sforzi? La soluzione è l'utilizzo di un'app progettata appositamente per i cantieri, come Mela.

Hai riscontrato una situazione critica? Con Mela, il direttore dei lavori può semplicemente prendere lo smartphone e scattare una foto del problema da segnalare. Il time stamp registrerà il momento esatto dell'evento, garantendo validità legale in caso di necessità di verifica o dispute.

Inoltre, l'app Mela offre un archivio cloud sicuro e affidabile che tiene traccia di ogni dato, consentendo la condivisione con i professionisti coinvolti.

Il direttore dei lavori o il CSE può condividere immediatamente le ispezioni e le richieste con l'impresa e il team di lavoro grazie alla funzione di chat tracciata di Mela. Questa piattaforma collaborativa consente di tracciare non solo l'evento, ma anche di ricevere risposte e avviare una risoluzione del problema.

Ma la vera innovazione offerta da Mela è la possibilità per i professionisti di limitare le visite in cantiere solo ai momenti essenziali, seguendo il lavoro da remoto senza dover essere fisicamente presenti sul campo e senza la complicazione delle comunicazioni burocratiche tramite email PEC o raccomandate.

Domande e risposte

Cos'è il verbale di sopralluogo?

Il verbale di sopralluogo è il documento di cantiere utile a dimostrare lo stato di avanzamento dei lavori (SAL) e i presenti e le attività svolte fino al momento della visita

A chi spetta redigere il verbale di sopralluogo?

La redazione del verbale di sopralluogo è a carico del direttore dei lavori, che dovrà inoltre far firmare il documenti a tutti gli attori del progetto, la ditta esecutrice e la stazione appaltante.

Perché è importante il verbale di sopralluogo?

Il verbale di sopralluogo è di fondamentale importanza perché verifica che le misure di sicurezza in cantiere siano adeguate e conformi alla normativa vigente.