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El proyecto de construcción: el gran olvidado (2024)

El proyecto de construcción de la obra es el paso final de la etapa de diseño que prepara el trabajo para la ejecución, y la primera etapa de implementación de la obra. Este es un momento clave del proyecto y, lejos de ser un proceso rígido, crece y se desarrolla junto a la obra. Es aquí donde la propia obra es a la vez creadora y protagonista.

11 may. 2021 04 min Cuota

El proyecto de construcción de la obra

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A menudo escuchamos a los expertos hablar sobre el proyecto de construcción de la obra, aunque la normativa establece que la dirección real debe provenir del proyecto de ejecución, que incluye todas las instrucciones necesarias para llevar a cabo un proyecto. Esto se define como "la ingeniería de todas las intervenciones que se han previsto durante la etapa de diseño".

Dada su gran importancia, resulta desconcertante comprobar que la normativa vigente no menciona en absoluto el proyecto de construcción de la obra.

El proyecto de construcción de la obra incluye también los aspectos prácticos que se plantean a pie de obra.

La realidad es siempre cambiante. Aunque la ley que regula la Ordenación de la Edificación no menciona ni cita en ningún momento el proyecto de construcción de la obra como tal,  en la práctica de una obra este paso viene inmediatamente después del proyecto de ejecución. También se aborda las carencias de este último, ya que el proyecto de ejecución no siempre es capaz de responder a todas las preguntas que le surgen a quien se va a encargar de ejecutar las obras.

Por eso, el proyecto de ejecución necesariamente deberá estar integrado dentro del proyecto de construcción de la obra, y en caso de faltar información, este último añadirá soluciones a los problemas que se presenten durante la ejecución de la  obra.

De todos los diferentes niveles o fases que describe la normativa, el proyecto de construcción de la obra es el verdadero patito feo, ya que es el único que, por su propia naturaleza, exige la intervención de la empresa constructora.

El proyecto de construcción de la obra es el vínculo que une la fase de diseño con las actividades en la obra de construcción

Esta fase es una "parte invisible" del proyecto de ejecución, y definirá la "estructura" del edificio en sí

Antes de comenzar una nueva obra, responde estas 3 preguntas

El proyecto de construcción de la obra es un paso crucial para la obra porque, si se organiza correctamente, la mitad del trabajo ya estará hecho, ¡y en ninguna parte esto es tan cierto esto como en el sector de la construcción! Justo antes de comenzar las obras, hay 3 preguntas que debes hacerte:

1. ¿Se ha analizado los proyectos minuciosamente y se han resuelto las dudas sobre la información que pudiera faltar?
2. ¿Se ha coordinado los proyectos para verificar si realmente se puede construir cada parte de la obra o del edificio?
3. ¿Se ha llevado el personal, los materiales y la maquinaria al lugar de la obra de manera que permita que la obra se ejecute eficientemente?

El proyecto de construcción de la obra ofrece como resultado una serie de modificaciones e indicaciones que provienen de la realidad de la obra.

El proyecto de construcción de la obra parte de varios frentes:

1. Los planos de obra, que corrigen y modifican el proyecto de ejecución en función de los problemas prácticos encontrados.
2. El proyecto que hace un seguimiento de las instrucciones enviadas desde la obra, según los problemas o eventualidades que pudieran surgir sobre el terreno.
3. La parte del proyecto derivada de las instrucciones que la empresa envía al director de obra, en base a una serie de hechos probados in situ.

Ahora bien, la empresa encargada de la ejecución del proyecto no solo es la encargada de ejecutar las obras, sino que también debe tomar decisiones clave. Debido a su propia naturaleza, la obra es a menudo un organismo "vivo" y está en constante evolución. Se basa en un objetivo a largo plazo (el edificio, construido según el proyecto de arquitectura e ingeniería) pero también en un calendario de ejecución a corto plazo (por ejemplo, ¿cómo se debe construir un soportal específico?).

Es necesario mantener un diálogo constructivo y permanente entre el cliente y la empresa constructora

Para ejecutar correctamente las obras, la empresa deberá tener cierto grado de libertad en la toma de decisiones y un horizonte de decisión que le permita optimizar el proceso de construcción de acuerdo con sus capacidades, conocimientos y experiencias previas.

La empresa es la que comunica al director de obra cualquier modificación del proyecto de ejecución

Recomendamos especialmente que la propia empresa presente al director de obra una lista de modificaciones del proyecto de ejecución. Esto les permitirá ejecutar el proyecto de manera más eficiente.

Estos cambios se referirán principalmente al uso de tecnologías de ejecución de obras diferentes a las enumeradas en las especificaciones del proyecto. Esto puede conducir a dos caminos diferentes:

• El mismo resultado, tanto formalmente como en la práctica.
• El mismo resultado, pero usando diferentes medios para llegar a él. Esto puede implicar el uso de materiales, detalles constructivos o incluso técnicas de ejecución diferentes a las especificadas en el proyecto de ejecución.

¡Lo importante es comunicarse! Esto significa:

Es de vital importancia mantener abiertas las líneas de comunicación entre los diferentes participantes en el proyecto: la propiedad, el constructor y el director de obra. Además, también necesitarás:

a. Recopilar datos sobre lo que sucede en la obra a diario.

b. Ser capaz de rastrear estos datos en un espacio virtual, para asegurarte de que no se incluye nada después de que la obra haya acabado y se haya entregado.

La mejor solución para un proyecto de construcción de la obra: tener una herramienta digital como Mela siempre a mano (¡y lo único que necesitas es un teléfono móvil!). Mela combina la facilidad de uso de una app de mensajería con la seguridad de un espacio de almacenamiento, donde todo está organizado y se puede rastrear.