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¿Qué es el Acta de replanteo e inicio de las obras? Requisitos. Agentes. Plantilla.

Ofrecemos un resumen, para su mejor comprensión, del Acta de replanteo e inicio de las obras de construcción, requisito de obligado cumplimiento en el sector y facilitamos mediante una plantilla en Mela su correcta cumplimentación por los distintos agentes de la edificación regulados por la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) 38/1999.

02 abr. 2024 05 min Compartir

Acta de replanteo e inicio de las obras Requisitos Agentes Plantilla

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ÍNDICE:

1. Introducción

2. ¿Qué requisitos debe cumplir el Acta de replanteo e inicio de las obras?

3. ¿Qué agentes que intervienen en el proceso de la edificación deben firmar el Acta de replanteo e inicio de las obras?

4. ¿Qué ofrece Mela para editar, cumplimentar, firmar y compartir el Acta de replanteo e inicio de las obras?

5. Conclusiones.

1. Introducción

En un artículo anterior comentamos el Acta de Recepción de Obra (de edificio terminado) que -al igual que el Acta de replanteo e inicio de las obras-, están reguladas por la Ley de ordenación de la Edificación (LOE) 38/1999. Como su nombre indica, el Acta de replanteo e inicio de las obras incluye por una parte el replanteo (diferentes cuestiones técnicas como pueden ser los planos y las dimensiones del solar donde se construye, así como los materiales que se van a utilizar) y, a todos los efectos, funciona también como el conocimiento y consentimiento de todos de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación quienes ratifican la fecha de inicio de las obras.

Es importante aclarar que, si durante el desarrollo de la gestión de las obras surgieran imprevistos o sencillamente circunstancias que aconsejen la modificación de los términos en los cuales fue firmada el acta, bastaría con el consentimiento de las partes para proceder a su actualización o modificación. Debe entenderse, pues, que se trata de las condiciones al momento de iniciar las obras.

2. ¿Qué requisitos debe cumplir el Acta de replanteo e inicio de las obras?

Para dotar al documento de consistencia y validez, debe incluir, por lo menos, la siguiente información:

1. Nombre de la obra, Dirección / Localización y Municipio.

2. Que existe un proyecto de ejecución en correspondencia con la licencia de obras. Se debe consignar el número de expediente y la fecha de expedición.

3. El nombre del jefe de obra designado por el constructor (en correspondencia con lo que exige la citada Ley (LOE) 38/1999 en su artículo 11.

4. La aprobación, por parte del Coordinador de Salud y Seguridad, del correspondiente plan ajustado al proyecto y a las características de la obra.

5. Que el constructor ha verificado que el proyecto se ajusta al perímetro del solar mediante el replanteo y que esta verificación ha sido avalada por el Director de ejecución de la obra y por el Director de Obra.

6. La disposición del Constructor para iniciar las obras en la fecha en la que se consigne en el Acta.

7. El nombre del Promotor, de los Autores del Proyecto y del Constructor o los constructores.

3. ¿Qué agentes que intervienen en el proceso de la edificación deben firmar el Acta de replanteo e inicio de las obras?

• Director o directores de obra.

• Director o directores de ejecución de la obra.

• El coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución.(*)

• El Constructor.

(*)Aunque no es requerido expresamente en la LOE; la experiencia aconseja su inclusión. Se recuerda que para ejercer esta función las profesiones habilitantes son las de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico “de acuerdo con sus competencias y habilidades”.

4. ¿Qué ofrece Mela para editar, cumplimentar, firmar y compartir el Acta de replanteo e inicio de las obras?

Con el fin de facilitar el rellenado y el envío, la flexibilidad a la hora de adaptarnos al cliente y respetando los requisitos legales que se exigen, en Mela te ofrecemos una plantilla del Acta de replanteo e inicio de las obras, a partir de la cual, y de manera muy fácil e intuitiva puedes adaptarla y , vincularla a una obra y almacenarla de manera que te resulte muy rápido y fácil ubicarla después. También, desde la propia aplicación, podrás firmarla, tanto tú como los agentes que intervienen y compartirla con quienes consideres necesario.

En el siguiente vídeo te explicamos cómo gestionar, modificar y firmar este documento y cualquier otra plantilla que hayas incorporado a Mela.

5. Conclusiones

Por imperativo legal, tanto el inicio como el final de las obras deben consignarse en Actas que recojan los términos y los acuerdos entre las partes intervinientes en la edificación. Estos términos se estipulan en la (LOE) 38/1999.

La simplificación y el almacenamiento digital de la documentación asociada a las obras, así como su facilidad para compartirse, con el consiguiente ahorro de tiempo en su búsqueda, de papel, de tinta y de presencia física al poderse firmar desde la propia aplicación, es tendencia en las aplicaciones de gestión de obras de construcción y otra forma más de contribuir a la eficiencia de tu empresa.

La aplicación Mela, un Diario de obra digital y control de costes para constructores e instaladores te lo pone fácil: plantilla del Acta de replanteo e inicio de las obras modificable, firma a pie de obra, facilidades para compartirla, incluso fuera de la propia aplicación y almacenamiento seguro en la nube por lo que ahorrarás espacio en tu teléfono móvil.